房屋更名是可以写孩子名字的，孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人代他办理。
房产证上的名字没有年龄限制。根据《房屋登记办法》第十四条：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。所以可以登记孩子的名字，成年后过户即可。
1、房产契税：普通住房按买价征收1.5%，非普通住房按买价征收3%由买家担负。倘若购买的房地产超出144平方米的需要缴纳的房产契税是购房款的3%；不超过144平方米的需要缴纳的房产契税是购房款的1.5%；留意的是在首套的状况下，购买的房地产不超过90平方米的需要缴纳的房产契税是购房款的1%。
2、增值税：若房产证没满五年，且房子总面积在144以上的需要缴纳增值税为总房价的5.5%；总面积在144下列的需要缴纳价差的5.5%做为增值税；若房产证满5年的，总面积144以上的需要缴纳房地产交易赢利一部分的5.5%做增值税，总面积在144下列的则不需要缴纳。
3、个人所得税：若者获得房产证没满5年，就按交易价差的20%扣除房子的个人所得税。房产证满5年，而且是唯一住房的则不需要交个人所得税；总面积超出144平方米，需要缴纳房地产交易赢利一部分的20%或是总房价的2%；总面积不超过144平方米的，则需要缴纳房地产交易赢利一部分的20%或是总房价的1%。