一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的，所以没有什么好处和坏处之说。
1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。
2、弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。
这里小编也需要说一下，大家在找评估专家的时候一定要找是专业的人员再对想买的二手房来进行评估，不少的卖家在这里会做不少的手脚，虚有的提升评估的价格，从而导致我们在价格上受骗。而且二手房在很多时候都会有一些我们用肉眼看不到的弊端，例如水电，墙壁内部等小问题，买卖二手房的时候都需要仔细的检查，不论是买家在买房子的时候需要仔细检查，以免买后出现问题就需要自己背锅了;还是卖家，卖给别人房子之前也需要仔细检查。