按照《商品房销售管理办法》，《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定：
1.合同中有明确规定期限的，购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，期限时间到了还没有给予房产证的;
2.合同中有明确标明没有建成的房子，在交房以后，90内还没拿到房产证的;
3.合同中于明确标明已收工的房子，自签订合同日起，90天内未拿到房产证的。
如无合同约定，又不在规定时间内提交办理，算开发商违约，依然是可以向房开商进行维权的。
预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
首先先得知道，什么是期房，什么是现房。不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了<房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。
了解买房什么时候下证，其实首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
每家银行的规定都不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。
但是对于购房者来说，无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。