在选择合适的土地和地段时，房地产开发公司需要考虑以下几个方面：
潜在需求：分析目标市场的需求状况，包括人口结构、收入水平、工作机会等因素，以确定开发的房地产产品类型和规模。
地段优劣：考虑土地地段的优劣势，包括交通便利性、配套设施、教育资源、商业氛围等因素，选择受欢迎和有发展潜力的地段。
法律政策：了解当地政府的规划政策、土地使用规定和开发限制，确保选择的土地符合法律法规要求。
土地成本：评估土地的成本和开发潜力，综合考虑土地购买费用、开发建设成本和预期盈利水平，确保投资回报率可行。
竞争情况：研究竞争对手在该地区的项目情况，评估市场竞争格局和定位，避免激烈竞争或过度供应。
土地利用规划：根据公司的发展战略和规划，选择符合土地利用规划和公司发展需求的土地，确保开发项目与公司整体发展目标一致。
在实际操作中，房地产开发公司可以通过市场调研、专业顾问咨询、与当地政府部门沟通等方式，获取更多关于土地和地段的信息，从而做出更明智的选择。
举个例子，某房地产开发公司在选择土地时，通过对当地人口增长趋势和就业率的分析，发现某个新兴城市郊区存在着未来发展潜力。经过与当地政府部门沟通，了解到该地区将有新的交通枢纽规划，因此公司决定在该地段购买土地并开发住宅项目。最终，该项目取得了成功，得到了市场的认可并获得了可观的回报。