关于房屋户口问题

由于存在学区房，户口在很多时候成为买房的关键因素。但是，如果卖方不愿迁出户口，买方无法迁入，而法院对诉请迁离户口的案件不予受理。建议在协议中明确迁出户口的义务及时限，同时要单独对此约定较重的违约责任。在卖方不履约时，可以提起违约责任诉讼，以达到迫使卖方迁出户口的目的。

把握了上述问题，买房不再难。当然，如果请律师全程参与，提供法律服务，买房的风险将大大降低。

（原标题：律师教你如何购买二手房）

一、户口迁出手续流程

夫妻离婚之后往往需要将户口迁移出来，避免彼此再因为户口的问题而继续牵扯，既然要讲户口迁出就需要了解相关手续，这里我对2018年户口迁出手续做一个简单的介绍：根据《户口登记条例》的规定，首先要到目前户籍所在地户口登记部门开具迁出证明，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。办理迁入手续，公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在3日以内，农村在10日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。不同省区对户口迁移手续问题还作出了更加具体的规定，如果不明白如何办理户口迁移手续，亦可到当地的公安户口登记机关进行咨询。需要提醒大家注意的是，和婚姻有关的纠纷涉及到的范围很广泛，每个离婚案件均具有不同的特点，如果遇到户口迁出纠纷需要通过法律维权，建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入案件，从而更好地规避风险。

二、如何才能避免户口纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。