变更土地性质需要缴纳的费用如何计算

土地性质变更需缴纳土地出让金。根据《土地管理法》，土地分为农用地、建设用地和未利用地。土地性质指建设用地的分类，如商业、住宅、工业等。土地出让金是政府向土地使用者收取的出让价款，包括交易总额、续期费用和转让、出租等情况下的补交款项。计算方法为成交价不低于40%的基准地价，若低于基准地价则按全部地价40%计算。如有异议，可委托土地估价机构评估价值，按评估价的40%计算出让金。

法律分析

【法律意见】变更土地性质需要缴纳土地出让金。首先，根据《土地管理法》，我国的土地有“三大类”：农用地、建设用地和未利用地。土地性质主要是指这其中的建设用地分类，一般在进行土地登记时，《国有土地使用证》用途一栏中都会登记商业、住宅、工业、办公等分类，这就是土地性质。土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款，这一部分价款并不是土地的全部价格，不同地区土地出让金收取的比例并不一样。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法:一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

结语

根据《土地管理法》，土地性质的变更需要缴纳土地出让金。土地出让金是各级政府土地管理部门按规定向土地使用者收取的土地出让价款。计算方法根据成交价和基准地价平均标准进行，确保公平合理。如有异议，可委托资质机构进行评估。合理缴纳土地出让金是土地使用权的合法要求，也是保障土地资源合理利用的重要措施。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。