房屋预告登记预告如何办理

房屋预告登记办理流程如下：

(1)开发商有《预售许可证》。

(2)与开发商约定房屋预告登记。

(3)申请预告登记。

(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

一、网签预告登记的顺序

网签备案预告登记顺序如下：1、商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后；2、商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。网签的步骤大体为，房地产主管部门提供网上房地产交易系统，供售房者与购房者使用；其次，售买双方在网上房地产交易系统中签约，签约后的信息被保存于该房地产交易系统中，房地产主管部门可以随时查看和使用，并在一定程度上进行公示。

二、不动产权利人利害关系人相关权益有哪些

不动产权利人利害关系人的相关权益有：

1、登记更正权，权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载的事项有误的，可以申请更正登记。房地产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有误的，登记机关应当予以更正；

2、利害关系人的异议登记权和起诉权，房地产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机关异议登记的，申请人自异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记无效。异议登记不当，给权利人造成损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿；

3、预告登记权，当事人签订房屋买卖或者其他房地产物权协议的，可以按照约定向登记机关申请预告登记，以确保未来物权的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不具有物权效力。预告登记后，债权消灭或者自可以进行房地产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效；

4、登记错误的损害赔偿请求权，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误给他人造成损害的，登记机关应当承担赔偿责任。登记机关赔偿后，可以向登记错误的人追偿。

三、购房合同如何更名

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。