因为开发商没交税，房产证办不了怎么办

开发商未交税导致房产证办理困难，解决方法如下：

1.根据合同约定处理，按照已付购房款总额计算违约金。

2.若合同未约定，可依法追究开发商责任，要求办理房产证和支付违约金、赔偿损失。

根据最高法院解释，若买受人在规定期限内无法获得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。期限包括办理房屋所有权登记的约定期限和90天内交付使用的标准。

法律分析

对于因为开发商没交税，房产证办不了怎么办这个问题，解答如下,

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向追究违约责任，具体包括：

(1)开发商不给办房产证时，后，要求开发商办理房产证。

(2)开发商不给办房产证时，后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

拓展延伸

开发商逃税导致房产证无法办理，如何解决？

当遇到开发商逃税导致无法办理房产证的问题时，我们可以采取以下措施来解决。首先，您可以联系相关税务部门，举报开发商逃税行为，并提供相关证据。税务部门将展开调查，并采取必要的法律措施来处理该开发商的逃税行为。同时，您可以咨询专业律师，寻求法律援助和建议。律师可以帮助您了解相关法律程序和权益，并代表您与开发商进行协商和解决纠纷。此外，您还可以向相关监管部门投诉开发商的违法行为，以促使其履行税务义务并解决房产证问题。最后，如果上述途径无法解决问题，您可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任并补办房产证。请注意，在处理此类问题时，建议您咨询专业人士以确保您的权益得到充分保护。

结语

合同约定不明确的情况下，购房者面临开发商未交税导致无法办理房产证的问题，可采取以下措施解决。首先，查看合同是否对此情况有约定，如有则按约定执行。若无约定，可依法追究开发商责任，要求办理房产证或支付违约金、赔偿损失等。同时，可向税务部门举报开发商逃税行为，寻求律师法律援助并向监管部门投诉，若问题无法解决，可通过法律途径向法院起诉，维护自身权益。处理此类问题时，请咨询专业人士以确保权益得到充分保护。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。