父母赠与房产应缴纳哪些税费

父母赠与房产需缴纳税费，包括营业税和个人所得税。营业税根据房产证满不满2年和房屋面积来计算，个人所得税根据房产证满不满5年和是否唯一房产来计算。此外，还有其他费用如交易费、工本费、评估费、抵押工本费和购房证明等。

法律分析

父母赠与房产需缴纳税费如下：

1、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

2、个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

3、其他费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费一个证件80元；二个证件90；评估费评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明20元一份一般需开3份；公证收费标准300元。

拓展延伸

房产赠与税费如何计算及应注意的事项

房产赠与涉及的税费计算方法和应注意的事项因地区和具体情况而异。一般而言，房产赠与涉及的税费包括契税、个人所得税和财产转让税。契税是根据房屋评估价值和地方政府规定的税率计算得出的。个人所得税是根据房屋评估价值和赠与人与受赠人之间的关系计算得出的。财产转让税是根据房屋评估价值和持有年限计算得出的。在进行房产赠与时，应注意遵守相关法律法规，如避免逃税行为，遵守纳税义务，确保赠与行为合法合规。此外，还应咨询专业律师或税务专家以获取准确的税费计算和相关事项的建议。

结语

父母赠与房产涉及的税费包括营业税、个人所得税和其他费用。具体计算方法和注意事项因地区和情况而异。在房产赠与过程中，应遵守相关法规，确保合法合规。咨询专业律师或税务专家以获取准确的税费计算和建议是必要的。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。