自觉加强学习，努力适应工作需要。本人初次接触物业管理工作，对综合管廊管理员的工作职责不太了解，为尽快适应新的工作岗位和工作环境，本人自觉加强学习，虚心求教，不断理清工作思路，总结工作方法，已基本胜任工作。
一是做中学，学中做，不断掌握方法，积累经验。本人注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快进入工作岗位。
二是问书问人，不断丰富知识掌握技巧。我在各级领导和同事的帮助下，从来不去开会，从来不熟悉到熟悉，逐渐摸清了工作的基本情况，找到了切入点，抓住了重点和难点。
心系岗位，认真履行岗位职责。
㈠耐心细致地做好财务工作。接管xxxx管理处财务工作半年来，我认真核对上半年财务账目，理清财务关系，严格财务管理，做好每一笔账目，确保年度收支平衡，实现盈利目标。首先，要做好每一个出入账目。对每次出入帐，我都按照财务分类制度，将帐目分门别类，登记造册。与此同时，认真核对发票和帐单，做好票据管理工作。第二，做好每月的常规核对工作。根据每月的收支情况，本人定期编制财务报表，根据公司要求及时对账，无漏报、错报现象。
第三，及时收取服务费。根据xxxxxxxx的实际情况，在进一步了解掌握收取服务费协议情况的基础上，本人认真做好区分，根据鸿亚公司、业主与我方签订的服务协议，定期进行收取，并将20xx年全年的服务费全部收齐。
第四，合理控制支出。合理的开支控制是实现盈利的重要一环，我坚持从公司利益出发，积极协助管理主任管理好公司。尤其是对于经常性支出，要严格控制采购关、消耗关、监督关，防止铺张浪费，并提出合理的意见。
第二，要积极做好文案的管理工作。本人主要做了半年的办公室工作，xxxx的文案管理上手比较快，主要做了以下两方面的工作：一是资料的录入和文档的编制。对于管理处涉及的材料文件及相关会议记录，本人认真做好录入、打印、编制表格文件，根据工作需要，起草报表等。第二点，管理。到达管理办公室后，对档案的分类管理进行系统、规范的分类管理，采取日常维护与定期集中整理相结合的方法，对档案进行分类归档，并做好收发文登记管理。
认真负责地搞好绿化养护工作。从十月份开始，小区绿化工作就交由我来负责了，对我来说，这是个初次接触的工作，由于缺乏专业知识和管理经验，目前又缺少绿化工人，时值冬季，小区绿化工作形势十分严峻。本人主要做了以下两方面工作：第一，做好小区绿化日常维护工作。第二，认真验收移交。
主要经验与收获xxxxxxxx工作半年来，做了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几点：
只有调整好自己的位置，努力熟悉基础业务，才能尽快适应新的工作岗位。
只有积极地融入集体，处理好各方面之间的关系，才能在新的环境下保持良好的工作状态。
只有坚持原则、落实制度、认真管理财务，才能履行好财务职责(四)只有树立服务意识、加强沟通协调，才能做好分内工作。
由于工作实践不多，又缺乏相关的工作经验，20xx年来的工作存在以下不足：
对物业管理服务合同的内容了解不够，尤其是对以前的一些收费情况了解不够及时；
食堂饭菜费用高，宏观上容易把握，微观上难以控制；
绿化工作形势严峻，自身在小区绿化管理方面还需要做更多的努力。
第五，下一步打算。
面对20xx年来工作中存在的不足，为做好明年的工作，要突出抓好以下几个方面：
积极做好与鸿亚公司、业主的协调工作，进一步理顺关系；
㈡加强业务知识的学习，改进工作方法，提高工作效益；
管理好财产和账目，控制好经常项目支出；
想出办法来管理食堂，并处理好费用和伙食的关系；
抓好小区的绿化养护和维修工作。