集资建房协议书是否等同于购房合同？

集资建房协议书非购房合同，无独立房产证，交易不受法律保护。未取得产权证的房屋无法转让，法律不允许登记所有权。根据《中华人民共和国民法典》，房地产物权需依法登记，属国家所有自然资源。

法律分析

集资建房协议书不是购房合同。集资建房属于单位集资房，没有独立的房产证，房管部门不承认，不可能有购房合同。未取得产权证的房屋不能转让，集资房屋也是如此。买卖双方在取得房产证前的交易行为不受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。

拓展延伸

集资建房协议书与购房合同的区别及法律效力分析

集资建房协议书与购房合同在法律上存在一些区别。集资建房协议书是指由多方共同集资用于建房的协议，其中约定了各方的权利和义务。购房合同是指购买房屋时签订的合同，约定了买卖双方的权益和责任。虽然两者可能存在某些相似之处，但它们的法律效力不同。集资建房协议书主要是为了规定集资者之间的权益关系，而购房合同则是为了确保买卖双方的权益。在法律上，购房合同通常具有更高的法律效力，因为它涉及到产权转移和财产交易。因此，在解决纠纷或保护权益时，购房合同更具有法律保障。

结语

集资建房协议书与购房合同在法律上存在明显区别。集资建房属于单位集资房，无独立房产证，不受房管部门认可，无法转让。根据民法典规定，未取得产权证的房屋交易不受法律保护。购房合同具有更高法律效力，涉及产权转移和财产交易，更具法律保障。因此，在维护权益和解决纠纷时，购房合同具有更大的法律保障。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。