理概述试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、基准地价是城市中均质区域内的土地．【2003年考题】 A：最低价格 B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格
E：工业用地的监测点评估价格
2、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。 A．建筑剖面图 B．建筑构造详图 C．建筑平面图 D．总平面图
3、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。 A：长期总成本 B：长期平均成本 C：长期边际成本
D：长期平均边际成本 E：执行层的组织协调
4、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。 A．变动可能性 B．影响重要性 C．发生经常性 D．类型归属性
5、产生房地产价格泡沫的基础是__。 A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷
6、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。 A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位
D．全体职工大会
7、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。 A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式 B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业
D：公开招标一般适用于规模较小的物业 E：执行层的组织协调
8、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。 A．产权调换 B．货币补偿
C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿
9、拆迁强制执行的要求中，房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前日通知被拆迁入，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁入自行搬迁。 A：7 B：10 C：15 D：30
E：房地产估价机构必须加盖公章
10、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。 A．辅助报表 B．资产负债表
C．资金来源与运用表 D．现金流量表 11、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属__所有。 A．国家
B．所在的村民小组 C．农民个人 D．农民集体
12、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的__。 A．不可移动性 B．独一无二性 C．相互影响性 D．易受限制性
13、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2.5％
E：工业用地的监测点评估价格
14、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。 A：5％ B：7％ C：10％ D：15％
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。 A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%
16、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。 A：50 B：40 C：35 D：30
E：工业用地的监测点评估价格
17、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。 A：居民收入增加 B：房产税征收 C：人民币升值
D：居民消费价格指数上升 E：工业用地的监测点评估价格
18、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。
A：三年以上六年以下 B：二年以上五年以下 C：三年以上七年以下 D：五年以上十年以下
E：房地产估价机构必须加盖公章
19、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】
A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费
D：开发成本和管理费用
E：工业用地的监测点评估价格 20、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。
A：各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值 B：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 E：工业用地的监测点评估价格
21、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元／㎡，容积率
为3。后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。 A：100 B：200 C：300 D：600
E：工业用地的监测点评估价格
22、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业 B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业 C：业主大会选聘新的物业服务企业
D：业主委员会与选聘新的物业服务企业 E：执行层的组织协调
23、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。 A：5286.72 B：7552.45 C：9939.23 D：14198.90
E：工业用地的监测点评估价格
24、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。 A．605 B．600 C．650 D．550
25、在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造个基本评价方案．。 A：1～2 B：2～3 C：2～4 D：3～5 E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、资本化率是（）的倒数。 A．毛租金乘数 B．潜在毛租金乘数 C．有效毛收入乘数 D．净收益乘数
2、下列金融工具中，银行汇票属于。 A：直接金融工具 B：短期信用工具
C：商业信用工具 D：消费信用工具 E：执行层的组织协调
3、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有。 A：流动比率 B：速动比率 C：存货周转率
D：应收账款周转率 E：资本金利润率
4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。 A．比较风险
B．收益现金流风险 C．持有期风险 D．时间风险
5、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是__。 A．800.62 B．687.22 C．804.73 D．752.49
6、民法中的人身关系包括。 A：财产所有权关系 B：财产流转关系 C：财产形成权关系 D：人格权关系 E：身份权关系
7、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。
A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 B：注销登记不得收费
C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费
D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取 E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费 8、基准地价系数修正法的基本原理是__。 A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论 9、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。 A：选址意见书
B：建设用地规划许可证
C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：农村生产规划许可证
10、对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有。 A：销售利润率小于投资利润率 B：投资利润率小于成本利润率 C：成本利润率小于直接成本利润率 D：直接成本利润率小于销售利润率 E：年利润率小于总利润率
11、有关房地产周期循环的原因，不正确的是。 A：供需因素的影响 B：经济因素的影响 C：政策因素的影响 D：制度因素的影响 E：借款合同
12、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是。 A：边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律
B：是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增
C：当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减 D：超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少
E：即可变生产要素投入增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为边际产量递增、平均产量递减、总产量减少三个阶段 13、公房出售以后，维修资金由__缴交。 A．售房单位 B．购房人 C．房管局
D．售房单位及购房人双方
14、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括。(2009年试题)
A：工程质量保修书 B：可行性研究报告 C：竣工图
D：住宅使用说明书 E：竣工验收备案表
15、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是。 A：先上升后下降的抛物线
B：先下降后上升的“U”形曲线 C：一直上升的直线 D：不受容积率的影响 E：执行层的组织协调
16、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权自地役权合同生效时设立
B：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等
用益物权的剩余期限
C：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外
D：地役权可以单独抵押
E：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记
17、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。 A：工程进度控制 B：工程质量控制 C：工程投资控制 D：工程形象控制 E：工程报表控制
18、细分市场评价主要涉及等三个方面。 A：细分市场的可衡量性
B：细分市场的规模和发展前景 C：细分市场的差异性大小 D：企业的目标和资源 E：细分市场结构的吸引力 19、__之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。 A．《中华人民共和国仲裁法》 B．《中华人民共和国宪法》 C．《中华人民共和国土地管理法》 D．《中华人民共和国土地使用法》 E．《中华人民共和国民法通则》
20、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是。 A：非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B：住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C：非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D：非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 E：执行层的组织协调
21、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于__。 A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他 22、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。 A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B．待开发房地产建设发包日期
C．取得待开发房地产的日期
D．房地产开发完成并投入使用的日期
23、工程造价控制的主要方法有。(2008年试题) A：价值工程 B：协议发包 C：合同管理 D：非限额设计 E：可行性研究
24、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。(2007年试题)
A：2006年8月 B：2007年8月 C：2008年2月 D：2009年2月
E：执行层的组织协调
25、下列关于建造师，表述正确的是。
A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年
B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册
C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业 D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人
E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容