试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。 A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：35％～50％
2、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。 A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降 C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低
D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高 E：时间因素
3、1995年1月1日起施行的__规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《城市房地产开发经营管理条例》 4、路线价估价法的精度与__密切相关。 A．路线价修正体系与深度指数 B．路线价修正体系与标准宗地 C．路线价与路线价修正体系 D．路线价与标准宗地
5、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素 6、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险
D：维修费用 E：时间因素 7、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。 A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地
8、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】 A：会计科目 B：会计等式 C：会计方法 D：会计制度 E：土地
9、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地
10、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
11、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：开发商孙某购买一块土地后出国定居 E：时间因素
12、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：物质折旧 E：时间因素
13、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。 A：260 B：300
C：360 D：600
E：35％～50％
14、区片土地年产值依据确定。 A：统一年产值标准
B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值 C：通过调查前三年平均产值 D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
15、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0
16、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。
A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素
17、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。 A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行
B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标
C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数
D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性
18、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1 19、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任
20、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】
A：统计 B：分析 C：比较 D：选择
E：时间因素
21、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。 A：300 B：400 C：500 D：600
E：时间因素
22、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。
A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值
C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素
23、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。 A．土地自然要素调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地权属调查和地价调查
D．气候调查、地形调查和植被调查 24、市场机制中最基础的机制是。 A：供求机制 B：价格机制 C：竞争机制 D：平衡机制 E：土地
25、土地附着物估价的基本方法中，不包括。 A：补偿标准法 B：收益补偿法 C：成本逼近法 D：比较法 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响建筑物价格的主要因素有等。 A：建筑物重置价 B：建筑物高度 C：建筑物用途 D：建筑物朝向
E：建筑物年代
2、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。 A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损 B．自然腐朽化
C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤 D．周围环境引起的折旧 E．房地产市场的变化
3、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。 A．园地 B．林地 C．水产用地
D．交通运输用地 E．水利工程用地
4、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】 A：投标须知 B：招标项目性质
C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法
E：招标项目的实施时间和地点
5、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。 A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利
E．土地肥沃程度
6、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene. A．disposed B．disappeared C．discouraged D．discarded
7、税收中常用的术语有__。 A．纳税人 B．课税对象 C．印花税 D．税率
E．课税基础
8、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。 A．粮食生产保障 B．农业保护
C．农业基础地位 D．土地利用率
9、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途 B．土地权属 C．土地使用权 D．土地管理权
10、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是__。 A．土地补偿费归农村集体经济组织所有 B．土地补偿费归农民所有
C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有 11、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为．【2004年考试真题】
A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对指标、算术平均数 D：绝对数、动态相对指标、几何平均数 E：加权平均数 12、根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度
13、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。 A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定 C．土地预
D．国有土地使用权变更
14、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。 A．土地权属争议尚未解决
B．土地违法行为尚未处理或正在处理
C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D．提供材料不全
E．申请登记的土地不在本登记区 15、行为税的税种主要有__。 A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税
E．调节税
16、剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的。 A：待开发土地的估价
B：待拆迁改造的再开发房地产的估价 C：现有新旧房地产地价的单独评估
D：仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价 E：具有潜在收益的土地
17、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。 A：案情重大、复杂、疑难的 B：争议的标的价值较大的 C：无第三人参加复议的
D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的 18、定量研究的缺点为__。 A．成本高 B．周期长 C．太抽象
D．数学方法具有失灵的可能 E．得到的结果不客观
19、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。 A：产品的实物量 B：产品外观 C：土地成分 D：产品材料 E：土地面积
20、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。
A．跨设区的市、自治州行政区域的 B．跨县级行政区域的
C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E．国务院交办的土地权属争议案件 21、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。 A．主导性原则 B．适当从高原则 C．适当从低原则 D．协调平衡原则 E．公开听证原则
22、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。 A．替代原则
B．供需原则 C．变动原则
D．预期收益原则
23、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期
E：企业利润率
24、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。 A．以道路、沟渠或其他明显地物为界
B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D．人流量、位置不能作为划分区段的依据
E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
25、影响土地位置优劣的因素主要有__。 A．交通条件 B．基础设施 C．生活环境 D．土地潜力 E．人口分布
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