城市建设调研报告3篇
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一、基本现状
(一)城市规划工作有序开展。据调研, 城市总体规划评估报告已完成, 待政府审查, 人大审定, 公示后报省人民政府批准。目前已邀省城乡规划设计研究院就规划大纲、功能分区、发展定位、发展规模、发展方向、重要基础设施、公共设施等进行规划。按照一主(沿口旧县)、一副(街子)三组团(飞龙白坪组团、万善组团、烈面组团)的三头并进城镇化发展体系, 通过不断完善区域中心城镇的基础设施, 规范产业聚集区, 引导产业项目聚集组团发展等措施, 有效增强了各区域中心城镇的辐射带动能力, 新型城镇化加快推进, 城镇功能不断完善, 城镇综合承载能力和辐射带动能力大幅提升, 城镇面积达29.45 平方公里、人口达28.57万, 城镇化率提高1.4个百分点。
(二)中心城市框架不断拓展。美丽家园、城市会客厅、城市综合体、沿口古镇等项目建设进展顺利。特别是美丽家园工程, 将为武胜中心城市增添一道亮丽的风景线。城市会客厅将展示江湾湖畔休闲城的城市形象;县城东扩、北拓、西进、南移的各个项目正有力推进。与此同时, xx县以营造城市特色、优化人居环境、拓展城市发展空间、完善城市功能、提高城市魅力为目标, 倾力打造的嘉陵翡翠, 阳刚武胜, 取得了可喜成绩。
(三)民生工程建设深得民心。强化供水管理, 确保市民喝洁净水、放心水,及时实施供水管网改造, 全面推进一户一表改造。城市综合供水能力、可靠
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性及管网水质进一步提高。县城区自来水覆盖率达100%, 水质综合合格率达100%, 实现安全供水508.2万吨;加强供气管理, 确保市民用上安全气,定期开展执法检查, 严厉打击非法充装气行为, 规范燃气市场秩序。积极推进燃气管网建设, 县城区燃气普及率达 92.5%。廉租房、经济适用房等保障性住房建设取得长足进步。
二、存在问题
(一)旧城改造相对滞后。根据估测, 全县旧城区占全县城区面积约12%, 居住人口约1万人, 历经多年的发展, 现在呈现出房屋破旧、交通拥堵、市政基础设施滞后、城市管理困难等问题, 居住群众也迫切希望对旧城实施改造。目前主要存在以下几个问题：一是旧城房屋密集, 空间狭窄, 若按照国家规范审批方案, 旧房拆除后房屋无法修建。二是邻里关系复杂, 因旧城房屋密度大、空间狭窄, 规划执行过程中触及周边利害关系人较多, 协调难度大。三是我县现有旧城更新多为楼房业主进行, 未形成有效的片区改造, 增加改造难度。四是xx县城市规划管理技术规定未通过法定程序审批, 执行起来有法律层面的瑕疵。近年来旧城改造多数有法律纠纷。五是从旧城改造成本看, 由于旧城区土地相对城郊新区价格更高, 拆迁补偿难度更大, 改不如扩。
(二)城市功能不尽完善。一是城市生活管网与建设不同步。由于在城市建设中, 各部门缺乏必要的统筹衔接, 水、电、气等配套设施与城市管网铺设, 常常不能同步, 造成城市路面反复开挖的情况。二是中心城区交通路网建设、公共停车场和停车泊位容量难以适xx市发展的需要。车辆迅速增长与路网建设滞后的矛盾日渐凸显, 在中心城区, 一遇上下班高峰期和公共节假日, 经常车满为患,
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拥堵现象十_大会通过《中华人民共和国行政处罚法》, 其第三章对行政处罚的实施机关作了严格规定：第十_大。三是管理部门多, 职责交叉, 相互推诿扯皮现象严重。如流动摊点的整治管理。工商、城管、住建、公安按各自的职责均对其有管理, 但这种费力不讨好的事, 都能说出不管的理由来, 最终谁也不愿意管, 只有城管孤军作战, 游商、摊贩与城管队员打游击, 难以达到规范管理的效果;又如户外广告的管理, 其主管部门为工商和住建两家, 按职责住建主要对户外广告的设置进行管理, 对广告的规格、式样、颜色、设置地点及是否影响城市容貌进行审查, 对破残、未按审批要求设置及未办理设置许可手续的户外广告进行规范化管理;工商对广告公司申报的广告内容的合法性进行审批并对其进行有效的后续管理, 但往往其后续管理职责基本上没履行, 对没有进行申报违规的广告视而不见, 造成大量的户外广告没有申报和审批, 城市户外广告就显得杂乱无章, 严重影响城市景观。四是管理人员素质有待进一步提高。从事城市管理的工作人员普遍水平不高, 人员来自各个阶层, 特别是我们的一线职工绝大多数来自农村和部队复员, 文化层次参差不齐, 管理水平相对较弱。专业人才缺乏, 如美学、广告规划、给排水专业人才短缺, 园林绿化等技术人才很少, 客观上限制了城市管理水平的提高。五是投入不足, 经费得不到保障。设施设备投入不足。目前, 环卫作业方面, 县城仅有洒水车2辆, 无现代化清扫作业车, 只有1辆是符合规定的垃圾清运车辆, 且油耗相对较高, 其余垃圾清运车辆均为电动三轮车, 不能达到密闭运输的要求, 不适应现代化城市管理的客观要求。从事环卫工作的一线工作人员工资只有650元, 与其劳动强度和工作量极不相符, 而从事此项工人作的大部分是年老的女同志(其中70岁以上的占 40%), 安全隐患突出。
(五)居民素质有待提高。近几年来, 随着我县城市化进程的加快, 大量
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的农民、务工人员涌入县城, 由于他们原有的生活习惯, 短时间难以改变, 还不能完全融入城市生活, 存在一个教育和引导他们适xx市生活习惯的过程。由于部分市民的综合素质差, 随地吐痰、乱占道、闯红灯、破坏公共设施、私搭滥建、装修扰民、邻里矛盾、养宠物随地大小便等现象还较为普遍。
三、对策建议
(一)尽快研究出台旧城改造政策。旧城改造是改善群众居住条件和城市面貌的重要手段, 是提升城市竞争力和影响力的重要举措。要把加快旧城改造作为改善民生, 进一步优化城市环境的大事来统筹安排, 稳步推进。建议：一是尽快研究确定旧城改造相关政策。二是由符合资质的公司作为业主进行片区旧城更新工作, 形成规模, 减少规划执行难度。三是对旧城区市政基础设施进行升级, 使旧城区城市功能正常发挥。四是对旧城区破旧危房分步进行改造加固, 消除住房安全隐患。五是尽快完善xx县城市规划技术管理规定, 并按法定程序审批, 从根本上解决法律上的问题。
(二)加快基础设施建设步伐。一是要继续坚持搞好土地清理工作, 坚决树立先造环境后卖地的土地管理利用策略, 在上宗土地拍卖中, 预留一部分资金, 用于下宗地块的道路的铺设、环境的打造, 提升土地市场价值, 合理配置土地资源, 提高土地利用率, 发挥土地增值效益, 为城市建设开辟融资渠道提供条件。二是构建城市道路骨脊, 至少拉通两条横纵贯穿的城市主干道, 使城市建设根据主干道走向规划。三是开展城市亮化建设, 对背街小巷进行全面亮化, 安装路灯, 有效降低治安、安全事故的发生率。四是在中滩桥及嘉陵江大桥适当位置设立两个进城车辆强制冲洗站, 解决泥车进城影响市容问题。五是尽快打通人民
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北路大通道, 分流建设路的客货车辆, 同时, 对新规划的城市会客厅综合体等项目要预先设地下停车场或建立立体停车场。
(三)加强城市配套设施建设。现代化城市建设是为提高城市人民生活水平和生活质量服务的。作为现代城市还要求绿起来、亮起来、美起来、活起来。过去, 由于我们对城市功能认识有偏差, 对环境建设重视不够, 低水平重复建设造成了一定的损失。因此, 城市建设必须树立精品意识, 不求最大, 但求最好, 要从一味追求城市规模转向寻求优化城市结构、完善城市功能、改善城市环境、提高城市管理水平和居民生活质量上来。一是加大公共环卫设施建设力度。实行公共环境设施(公厕、垃圾中转站等)与房屋建筑工程同步规划建设, 一方面有利于与市民生活设施的同步配套, 缓解环卫设施的不足, 另一方面可以避免在建成房屋后再规划建设环卫设施时, 选址附近的居民反对。二是要把水电气、公用设施、灯饰工程等建设与城市建设, 同步规划, 同步实施, 坚决防止道路反复开挖的情况发生。三是城市建设要量力而行, 坚持稳中求进, 不能遍地开花。特别是旧城拆迁建设, 要坚持开发一片, 完善一片, 环境建设先行, 真正把改善居民生活环境和提高生活质量摆到重要位置。
(四)重视城市特色建设。从某种意义上讲, 城市的特色就是城市的生命力和吸引力之所在。我县无太多的历史文化积淀, 但我们有可开发利用的青山绿水, 这是武胜城市建设十_大城市管理力度。俗话说三分建, 七分管, 说的是建设重要, 管理更重要;建设难, 管理更难。随着城市规模的不断扩大, 应该坚持城市管理责、权、利相统一原则, 树立大城管的理念, 进一步理顺城市管理体制。一是理顺关系。建议由县政府组织召开涉及城市管理部门的协调会, 对现有的各自
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管理职能进行整合优化, 理顺职能职责, 提高城市管理效率。二是解决城管部门的执法权。县公安局选派3 5名热爱城管事业、政治思想素质好、业务工作能力强的公安干警, 担任城管执法小队队长。选派到城管执法的公安干警, 编制保留在县公安局, 日常工作仍在公安局, 只是在进行城管执法时, 协助城管局开展相关执法工作。三是加大投入。加大对城市管理的资金投入, 特别是环卫资金, 购买至少1辆吸扫车, 解决目前县城清扫不彻底, 只扫垃圾无法扫除灰尘的现状。再添置1辆垃圾转运车, 解决目前1辆垃圾转运车24小时运转且不能及时完全转运县城生活垃圾的现状。四是从改善城管执法环境着眼, 疏堵结合, 将人性化管理与严格执法有机结合起来, 加大对重点地段的城管执法力度, 逐步落实长效管理机制。建议在人口密集的旧城区和市场功能不完善的城区, 在不影响交通、不影响市容、不影响群众生活秩序和治安的前提下, 进行规范管理的疏导点：如修鞋、擦鞋、修自行车、缝补衣服等群众生活需要的服务项目, 划出固定的街段进行规范管理, 这样既解决城市管理问题、扩大了就业, 完善了城市功能, 同时又满足了人们的消费需求, 体现了城市管理的以人为本管理理念, 促进城市和谐发展。
(六)积极推行管理方式的改革。建议把管理工作推向市场, 变独家经营为多家经营, 使管理水平在市场竞争中得到提高。可以选择一部分道路的清洁打扫实行招标管理, 面向市场确定清扫队伍, 由政府出资购买公共服务。进一步调动社区、单位参与城市管理的积极性。通过考核奖惩等办法将社区工作重心调整到城市管理上来, 合理调整社区管理城市的自主权, 挖掘潜力, 促使市容市貌管理同就业等工作有机结合, 调动社区、单位及广大市民参与城市管理的积极性, 为建立健全长效管理机制打下坚实的群众基础。
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(七)加强市民文明教育。在城市化进程中, 需要同时提升市民文明素质的 软实力。一要强化教育引导, 多方位推进素质提升。把提高市民素质纳入城市精神文明建设的总体规划, 有针对性地制订长远和近期的文明教育计划, 从学校、家庭、单位和社区着手, 加强对德育工作理论探索和实践指导。二要完善互动机制。健全常态管理机制, 及时推出各项文明建设方法举措, 建立全民监督机制, 规范政府部门执法行为, 同时提高市民自身的文明意识。三要搭建公共平台, 为城市居民思想道德素质、科技文化素质和身体健康素质的提高, 提供一个良好的空间环境和硬件设施, 实现城市建设、经济发展与人的素质提高和谐共进。
近年来, 随着沿江大开发, 城市大建设的深入推进, 我市城市面貌进一步改观, 城市环境进一步改善, 城市形象进一步提升。由于大量的农村人口涌入城市, 人口数量剧增, 城市实现经济发展、商贸繁荣的同时, 城市交通秩序混乱、违章建筑、占道经营等各类城市病日益显现。为此, 我市先后开展两违整治、城区交通整治、城市管理六大新政等专项行动, 城市管理工作取得了明显成效, 但客观来说, 我市城市管理工作与建设中等城市、省级园林城市、 省级森林城市发展的新要求, 人民群众对城市管理的新期待, 仍有较大差距。为全面准确掌握我市城市管理工作情况, 为领导决策提供参考和依据, 近期, 市政府办公室组织专人, 深入市城管局、建设局、交通局、规划局、交警大队等部门单位, 就加强我市城市管理工作进行了深入调研。现将调研情况报告如下：
一、我市城市管理工作发展现状
随着工业化、城镇化的快速推进, 我市城市管理面临的执法考验越来越
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多、承担的执法职责越来越广、承受的工作压力也越来越重, 对此, 我市就加强城市管理工作做了一些探索, 取得一定成效, 但城管工作仍然任重而道远。
1.工作强度大。目前, 我市城区面积25平方公里, 人口17万, 涉及1乡、1场、2街道, 城区道路里程110公里, 机动车保有量4.85万辆, 电动车7.5万辆, 城市管理呈现点多面广特点。特别是随着大唐新区的建成, 城市规模将进一步扩张, 人口不断积聚, 两违管控、交通整治、市容市貌、渣土管理等城市管理工作任务将更加繁重, 仅XX年, 城管局拆除违章建筑达2.7万平米, 交警大队处理交通事故达3928起;市容局保洁清扫面积达220万平米, 人均清扫面积达7000 平米,超省定标准近一倍;园林处绿化管护面积90万多平米, 人均管护面积达6900平米。
2.舆论关注多。城市管理工作涉及社会方方面面, 群众对此高度关注。从全国各地新闻报道来看, 有些媒体对城管报道不客观, 大量城管负面报道见诸报端, 给社会造成不良影响, 城管几乎成为负面形象代言人。尤其是少数媒体借助网络大肆炒作, 片面舆论报道, 极大的伤害城管工作人员自尊心, 给城市管理工作造成巨大压力。
3.人员流失快。按照城市发展的需要, 我市城管、交警、市容等部门人员缺口分别达20人、60人、110人, 人员不足极大的影响城市管理工作顺利推进。为弥补一线人员的不足, 各部门聘请临时人员以减轻城市管理工作压力, 城市管理局现有队员131人(不含第三大队), 其中, 聘请协管人员51人;交警大队现有工作人员158 人, 其中, 聘请协警90人;市容局现有人员576人, 其中, 聘请环卫工人467人。目前, 我市城管、交警聘用人员工资1200元/月, 环卫工人1000
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元/月, 由于收入入水平和社会地位较低, 严重影响了城管队伍的稳定性和积极性, 人员流失严重, 市容局每年有85%以上人员选择辞职, 城管局每年也有近10人相继离职。
4.社会理解少。城市管理主要对象往往是失业人员(含下岗工人)、失地农民、进城农民工以及孤寡残等弱势群体, 为维持基本生活需求, 在人员密集场所、市区繁华商业街、集贸市场等场所摆摊设点、沿街叫卖, 受习惯思维的影响, 往往对城市管理工作不理解、不支持, 甚至产生抵触情绪。按照xx市的统一部署, 大九江规划区内严禁私自建房, 少数群众房屋危旧, 迫切需要解决住房问题, 导致两违抢建行为时有反弹。与此同时, 受利益驱使, 少数人抱有侥幸心理, 利用夜间实施抢建、超高超载运输、随意张贴户外广告等违法违规行为, 这些原因都不同程度地给城管执法带来较大困难。
5.文明意识差。从城市发展情况来看, 我市新增的城区人口主要来源于地震灾害安置、拆迁安置、进城务工人员等农业人口, 自身素质没有得到提升, 生活方式与城市的发展不相适应。受生活习惯、思想观念等影响, 市民闯红灯、随意调头、随意停车、乱倒垃圾、乱停乱放、乱搭乱建等不文明行为随处可见, 甚至少数人在绿化带种植蔬菜。这些不文明行为不仅破坏了城市环境, 影响了城市形象, 甚至也给自身生命安全带来隐患, 根据交警部门统计, 因非机动车、行人违规引发的交通事故占到60%以上。
二、当前城市管理工作面临的问题
城市管理是一项非常细致而繁重的系统工程, 随着我市城市管理工作不断深入, 一些深层次的问题和矛盾逐渐暴露出来, 一定程度上影响着城市管
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理水平的提升, 具体来说有以下几个方面：
1.管理体制尚不健全。我市城市管理相关部门存在职能配置不尽合理, 城市管理涉及的违章建筑、市容市貌、环境卫生、园林绿化、市政设施、占道经营、流动摊贩、户外广告管理等职能, 相应地分散在城管局、建设局、规划局、工商局、环保局、国资局等部门, 职能过于分散, 造成职责不清、多头管理, 极大地削弱了城市管理功能。此外, 部门、街道、村(居)委间缺乏沟通衔接和监督机制, 相互推诿和扯皮的现象时有发生, 出现有利就争, 无利就推、批而不管, 罚款了事、能管不管, 想管无力管的现象, 管理和执法难以形成合力, 造成城管执法工作脱节, 甚至贻误工作时机。如园林处负责绿化带内的环境卫生, 市容局负责路面清扫保洁, 两支队伍各管各事, 既增加了人力成本, 也影响了工作效率。
2.市政设施相对滞后。我市城东、城西2座停车场建设相对滞后, 从而导致部分大型货车占用城区道路现象发生, 不仅增加城区交通压力, 也对市政道路造成极大破坏。城区主要商业网点停车位不足, 无法满足私家车快速攀升, 而公共交通又还不能适应人们出行需要, 行车难、停车更难的状况日益凸显。城区现有5座较大规模的集贸市场, 存在卫生状况较差、管理不够规范、规划布局不尽合理等现象, 难以满足市民的日常生活需要。同时, 垃圾箱、垃圾中转站和垃圾处理设施紧张, 一定程度上制约日常环卫保洁顺利开展。
3.执法手段单一落后。当前, 国家对城市管理还没有出台一部系统完整的实体法, 对许多影响市容市貌和市民生活的行为缺乏处罚治理的法律依据。城管在日常工作中面对最多的往往是纠正违法行为, 在劝说、警告无效的情况下,
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执法手段只有暂扣物品和处罚, 没有有效制约违法违规行为的法律效能, 造成执法方式单一, 行政执法成本过高。在日常执法工作中科技装备不足, 往往是徒步单兵执法和当场处罚, 进而造成孤立执法。与此同时, 我市城市管理局存在办公场所不足, 执法车辆老化, 执法装备缺乏问题;市容环卫设施存在简陋老化、数量不足等问题, 大型环卫、清洗设施滞后, 环卫工人使用扫帚扫马路, 用板车运垃圾, 市容保洁效率低下。
4.执法环境亟待改善。城管执法的场合往往是马路执法、一线执法, 而执法的对象成份复杂, 又大多是弱势群体, 城市管理执法环境相对特殊。一些市民受同情心驱使, 盲目同情违章经营者, 一定程度上助长了被管理者的抵触情绪, 致使阻挠执法、抗拒执法的事件不断发生, 甚至发生暴力抗法事件。据初步统计, 城管局每年有超过20人受伤, 交警部门在执法中人身也不同程度受到威胁、殴打。
5.队伍建设有待加强。XX 年我市正式成立城市管理局, 编制为正科级事业单位, 而不是参照公务员管理单位。这种定性不具备执法资格, 仍面临身份、执法合法性等争议, 目前, 九江地区仅xx市执法局为参公单位, 具有执法权。与此同时, 城市管理队伍素质有待提高, 城管队伍人员整体年龄结构偏高, 文化水平不高, 法律专业人员缺乏, 较难适应新形势下城市管理工作。由于环卫工作强度大、环境差、待遇低, 我市从事环卫工作的人员绝大多数年龄在60岁以上, 健康状况堪忧, 体力也较难胜任繁重的市容工作。
三、加强城市管理工作几点建议
管理好城市, 创造良好的创业发展和生活居住环境, 是广大市民的共
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同期盼和要求。对此, 我市必须积极探索新形势下城市管理的新途径、新方法, 破解影响城市管理发展瓶颈, 切实做到敢为人先, 勇于突破, 实现城市管理精细化、规范化、常态化。
1.理顺体制, 健全机制。高规格的成立城市管理委员会, 作为高层次议事协调机构, 定期研究城市管理的重大事项, 加强对相关部门的综合协调, 着力解决城市管理工作中的重要问题。整合城市管理资源, 将市容、园林等涉及到城市管理职能统一划归城管局, 城市规划区开发小区违法违章建设执法权和处罚权纳入城管执法, 进一步提升城管综合管理和执法水平, 从根本上解决了机构重叠、职能交叉、扯皮推诿、效率低下的弊端, 着力构建大城管的综合管理体制。
2.广泛动员, 全民参与。市民是城市的主体, 也是决定城市管理水平的关键因素, 抓好街道、村(居)委、学校、机关、企事业单位联动, 充分调动团委、妇联、志愿者、义工等组织作用, 动员全社会力量参与城市管理工作。重点做好中小学生道路交通安全宣传教育工作, 每学期开设不少于4课时的交通安全教育课;利用各类媒体曝光不文明行为, 通过正反典型教育, 激励和引导广大市民理解、支持、参与城管工作, 引导广大市民文明行车、文明走路, 提高文明交通参与意识。为积极调动广大群众积极性, 建立有奖举报机制, 鼓励对违章建筑、渣土泼洒、超限超载等违法违规行为的举报, 一经查实, 兑现奖励。
3.整合力量, 联合执法。城管、交通、交警等部门要强化一线执法, 将更多警力、队员部署在街头巷尾, 建立24小时联合巡查制度, 重点治理各类机动车、非机动车乱停乱放以及占道经营行为, 严厉打击非法改装运输车辆、大中型货车超限超载、沿路泼洒等行为。公、检、法等部门都应为城市管理提供有
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效保障, 形成城管执法、公安护法、法院司法 三位一体的城管行政执法机制, 提高行政执法机关移交案件的处理效率和质量, 及时处理暴力抗法问题, 对不法分子予以严厉打击。
4.创新思路, 科技先行。积极探索政府出资向市场购买专业化公共服务, 将市容管理、停车管理、绿化保养、环卫保洁等具体管理、服务业务推向市场, 引入市场化竞争机制, 通过招投标选择有实力专业公司进行维护, 形成统一管理、多家经营、有序竞争的运行机制, 进一步提高管理绩效, 降低管理成本。发挥城管指挥中心指挥调度作用, 整合城管、交警、交通优势资源, 对城市管理各类违法违规行为, 做到第一时间发现、制止、处置。利用高空夜视瞭望摄像机、工地监控摄像机等先进科技装备, 对城区违章建筑、渣土运输实施全天候监控, 切实解决执法人员力量不足、执法取证难等问题, 实现城市管理指挥智能化、监控可视化、管理网格化。
5.内强素质, 外塑形象。全面提高执法人员自身综合素质和执法管理水平, 对城管队员实行准军事化管理, 建立严格奖惩考核机制, 严肃工作纪律, 树立良好执法形象。积极争取上级主管部门支持, 将我市城市管理局列为参公单位, 切实解决参照公务员管理的问题, 使城管队员具备执法资格。进一步提高聘用队员工作积极性, 维护城管队伍的稳定性, 参照武宁、修水、德安做法, 每年安排23个工勤人员编制, 用于解决聘用队员身份问题, 同时, 每年招录一批优秀的法律、广告等专业高校毕业生充实城管工作一线, 提拨重用一批优秀城管队员, 切实提高城管队员政治待遇。
6.疏堵结合, 常态管理。根据城市发展的需要, 发挥规划引领作用, 规
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划建设便民小商品市场、农贸市场等专业市场, 妥善解决流动摊贩、困难群众的生计问题。加大城区交通整治、矿山治超治限工作力度, 严禁大型货车进入市区, 加快城东、城西停车场建设, 新建小区规划建设地下停车场, 开放机关、企事业单位空闲停车场所, 城区商业中心区域公共停车位实行计时计费, 切实缓解当前交通压力。进一步加快公寓式安置楼、保障性住房建设进度, 严控两违抢建, 采用多元途径解决城区危房户住房实际困难, 实现两违整治工作规范化、常态化。
城市建设管理调研报告
按照县委、县政府安排, 7月3日—4日, 我和县委常委**同志、县人大常委会副主任**同志带领县委办、政府办、城建局、国土局、环卫处、市场办、城关镇、街道办等相关单位负责同志, 赴**县、**县、**县就城市规划、建设、管理工作进行了实地调研, 形成如下报告。
一、**等地的主要做法和特点
（一）领导重视责任实。近年来, **、**、**三县都将城市建设和管理作为加快县域经济社会发展、创造良好投资环境的重要抓手, 坚持经济与环境、建设与管理同步推进的思路, 统一安排部署, 科学制定规划, 严格建设管理。如**县委、人大、政府、政协四大班子齐心协力抓城市建设和管理, 实行县级领导、部门分段包抓城区环境卫生责任区。**县在城市建设上, 由县委统一领导, 统筹调度县级几大班子和全县领导干部, 一个项目由一名县级领导专管, 抽调有关部门工作人员脱离单位抓项目建设, 保证了每个项目的顺利实施。
（二）城市规划科学品位高。**县、**县在城市规划上坚持高起点、
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高标准的规划编制思路, 为城市建设提供科学合理、具有可操作性的建设依据。特别是**县严格按照“先规划、后实施, 富规划、穷实施, 钢规划、铁实施”的要求, 坚持“科学规划、合理布局、突出特色、注重质量”的原则, 编制县城总体规划, 利用一年多时间对县城总体规划进行了修编, 目前已上报市上审批, 规划区控制面积由原来5.4平方公里扩大到现在16.4平方公里, 拉大了城市框架。**县对县城12个小区进行了建设性规划修编, 坚持做到“规划一张图、审批一支笔、建设一盘棋、一张蓝图绘到底”, 有效地杜绝了乱修乱建现象。**县在城市规划中将《土地利用总体规划》和《城市建设总体规划》一并进行修编, 积极争取上级的审批, 保证了建设用地所需。在科学规划的同时, 各县都注重城市品位的提升和城市人居环境的改善, **县在城南城北广场设置电视幕墙, 在广场建设喷泉和景观灯, 加大城市绿化面积, 建设适宜人居的生活环境。**县大禹广场和文化广场突出绿化和民间艺术特色, 成为人们休闲娱乐的好场所。**县充分应用当地石雕艺术, 在湟河大道、神龙大道等县城主要地段雕刻了栩栩如生的石雕, 提升了城市品位。
（三）经营城市理念新。**县在地方财政收入只有2800万元的情况下, 能够立足县情, 运用市场机制, 积极拓宽融资渠道, 通过村上出地、工队垫资、竣工后变卖土地的办法, 实施了河堤大道建设；采取政府搞商住楼开发, 筹集资金用于安置拆迁户和支付工程费的形式, 进行了旧城改造等。近年来, **县采取一事一策的办法, 城市建设投资达5.8亿元, 其中80%以上资金来自社会融资, 城市建设取得了显著成效, 探索出了一条穷县财政不拿钱搞建设的新路子, 使我们倍受启发。**县通过治理河滩地搞建设, 提高了土地资源利用率。**县在城市巷道建设上实行政府、沿线单位、居民各出三分之一资金进行改造, 许多巷道
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改造工程得以顺利实施, 改变了政府大包大揽搞建设的局面。
（四）城市建管机制全。在城市管理上, 所考察各县都成立了专门的城市管理局, 实行了建管分离, 保证了城市管理有人抓。制定了严格的管理办法, 特别是**县以创建省级卫生县城和省级文明县城为契机, 以彻底根治脏乱差为突破口, 制定了《**县城区市容管理办法》、《**县城区环境卫生管理实施办法》等规范性文件, 采取县级领导包抓环境卫生整治, “四自一包两禁止”责任全部得到落实, 部门、单位、保洁员夯实了工作责任, 街道办、保安镇、城管局卫生责任区明确。切实加强执法检查, 实行严管重罚, 城市环境卫生得到明显改观, 城市面貌焕然一新, 先后被省委、省政府命名为省级卫生县城和省级文明县城, 现正在争创全国卫生县城和全国精神文明先进县。
（五）城市建设经费投入力度大。**县委、县政府以“敢于打破一个旧城, 善于建设一个新城”的坚定决心, 按照“依托项目搞建设, 集中财力办大事”的思路, 分阶段、分步骤实施了旧城改造、新区开发和市政工程项目, 近几年累计投入资金达45亿元, 先后实施了城镇建设重点项目97个, 一座崭新的**县城拔地而起。**县在财政十_大差距。
一是城市规划滞后, 品位不高。我县县城总体规划是1998年修编的, XX年起制定控制性详细规划。**县城市小区控制性详规达到85%以上, 我县只有35%, 导致城市建设审批难度大, 乱修乱建现象时有发生。城市建设品位不高, 建筑风格不突出, 千篇一律, 没有标志性建筑, 为广大群众提供的休闲娱乐场所不足。
二是经营城市的理念陈旧, 建设资金筹措方法单一, 不能通过产权置
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换、盘活城市国有资产的方式来筹集建设资金, 城市建设过分依赖县财政, 没有真正引入(！)社会资金来搞城市建设, 融资渠道不宽。
三是机构设置不够合理, 建设管理责任落得不实。没有专门的城市管理机构, 城建监察大队除负责查处城区违规违章修建外, 还负责城区市容环境整治, 工作人员严重不足, 管理工作无法到位。加之街道办、城关镇管理对象交叉, 卫生区责任不清, 造成居民区环境卫生的责任落得不实, 脏乱差现象得不到根本治理。
四是城市管理经费投入不足, 人头经费过大, 保洁设备残缺。XX年共预算城市管理费用190万元, 其中清洁工工资达100万元, 电费达50万元, 只有40万元的城市日常管理维护费用。垃圾清运车严重不足, **县城区垃圾清运车辆达18辆, 而我县只有1辆, 且已到报废期, 垃圾桶、垃圾箱酸损严重, 新的不能及时配备, 已不能满足清运需要。公用设施维护不及时, 路灯修理没有专用设备。
五是全民城市建管意识没有形成, 爱护城市、保洁城市卫生的思想意识太差, 我行我素, 乱摆乱放、乱贴乱画、随地吐痰、乱扔杂物的现象普遍存在。
三、几点建议
（一）严格执行《规划法》, 真正确立规划的龙头地位。要严格按照“科学规划、准确定位, 拉大框架、详规区域, 整合旧城、开发新区, 完善功能、突显效益”的原则, 明确县城主要功能区的规划设计和布局, 确定城市建设主导风格和城市主色调, 10月底要完成《县城总体规划》修编工作。要扎实做好旧城改造规划和新区开发规划, 尽快完成瓦窑沟、西台区、姚店、太皇山、县屯、关家
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沟等小区的建设性规划, 今后每年要根据建设情况, 加快建设性规划编制进度。县城主街道、各小区个人修建要限批, 进行统一规划, 统一建设。要本着“品位高、特色明”的思路, 在县城南北入城处建设富有甘泉地域风格的标志性建筑, 建设电视幕墙、音乐喷泉等, 提升城市品位, 充分展示甘泉良好的城市形象。
（二）牢固树立经营城市理念, 切实提升城市品位。要按照“经营市场化、资源资本化、投资多元化”的经营机制, 逐步建立健全工作机制, 广泛吸纳社会资金参与城市建设。要严格控制主街道单位自行改、修建办公楼, 要几个单位联合修建, 进一步整合资源, 合理利用, 搞好项目开发, 努力提高土地资源的使用效益。要加大北关桥头和县屯、西门坪河堤治理力度, 走征购、拍卖、开发的路子进行建设。要加快进度, 积极协调建设美水酒业大厦、下寺湾采油厂石油基地、美水大厦、纪丰实业大厦、建筑建材市场等, 提升城市整体形象。要统筹安排, 扎实做好城市绿化、休闲娱乐设施建设, 不断提高城市品位。
（三）合理设置工作机构, 全面落实工作责任。我们所参观的县, 均成立了城市管理局, 在城市管理中发挥着重要的作用。为此, 建议按照建管分离的原则, 对城乡建设管理局分设, 成立城市管理局, 隶属县城建局, 合并园林处、环卫处, 经济发展局下属的市场办归县城市管理局管理, 新成立机构下设：环卫园林处、市容监察大队、市场管理办3个单位, 负责城市绿化、保洁、市容市貌执法检查、公用设施维护和市场管理等工作, 这样既与上级部门理顺了工作衔接, 又有了专门的城市管理队伍。要进一步健全工作机制, 完善各项管理制度, 明确城建、卫生、土地、工商、交警、环卫、街道办、城关镇等部门单位的工作职责, 加强综合执法, 努力形成制度健全、分工明确、齐抓共管的工作合力。
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（四）逐步增加经费投入, 配备必要的管理设施。随着城市框架的进一步拉大, 城市保洁范围、管理区域和难度逐步加大, 管理费用也呈上升趋势。为保证工作正常开展, 建议在原财政预算190万元的基础上, 每年城市管理经费增长20%, 用于更新设备、设施维护、环卫工人工资等日常开支, 为做好城市管理工作提供必要的资金保障。
特色城市建设状况调研报告
当前, 在全面贯彻落实__的实践中, 如何把城市建设与经济发展紧密结合起来, 不断提高城市竞争力, 是值得深入研究和探索的重要课题。现以**县在城市建设与发展方面的工作实践为借鉴, 对此课题进行探索和思考。
一、实践与成果
近年来, **县以建设特色城市为目标, 坚持前瞻性规化、高质量建设、科学化管理, 秉承以城市建设带动产业发展的工作理念, 累计投资40多亿元, 建设总量是前50年建设总和的39倍, 城市建设连续6年拉动地方经济增长2-3个百分点。**县先后被评为全省小城镇建设先进县、城乡规划管理先进县、省级卫生城、全国绿化模范县, 被国家建设部确定为全国小城镇建设重点县, XX年被评为全国文明城镇。
（一）坚持科学规划, 打造精品工程。**县把城市品位作为城市文明的象征和巨大的无形资产, 牢固树立精品意识, 着力打造建筑精品、景观精品、亮化精品, 使每座建筑、每项工程、每个景观都经得起历史检验。几年来, 先后完成了以江畔高层建筑为标志的80多处建筑工程, 形成鳞次栉比, 风格迥异的城市景观；完成沿江风景带、东、北出城口牌楼、人参仙子等景观建设和主题雕
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塑工程, 引岔林河水入城工程, 成为全省第一个将清水河引入城区的城市；完成77栋楼宇、1450家商业门房、15处公共设施亮化, 主街、楼体和沿江亮化率达到95%、90%和100%。
（二）多方筹措资金, 满足建设需要。几年来, **县在财政收入不足的情况下, 采取招商引资吸引一块、土地出让增加一块、集中使用整合一块、动员社会支持一块、县级财政投入一块等办法, 筹集资金40.5亿元, 完成城乡建设项目632项；硬化城市路面69万平方米, 硬化率达到82.3%；楼房建筑面积98万平方米, 人均居住面积达到18平方米；村内道路硬化村达到62.2%, 通村公路率达到79.3%；改造泥草房近XX户, 农村人均居住面积达到20.5平方米, 砖瓦化率达到71%；全县城镇化率达到39.4%。
（三）突出改造配套, 提高城市功能。针对城市基础设施陈旧, 功能弱化问题, **县集中精力狠抓基础设施改造配套。新建热网管线2500延长米, 改造3000延长米, 新增集中供热面积11.8万平方米, 新增供热用户1200户, 供热面积达到50万平方米, 城区大气污染指数降低9.5个百分点；新建变电站13座、新建和改造电网线路18.5千米, 城区输电线路老化、容量不足、用电半径过大问题一次性得以解决；新建给水管线1000延长米, 排水管线4350延长米, 解决重点城区5000多户居民生活难题。
（四）倾力关注民生, 改善居住条件。为加快“两棚一草”改造步伐, **县制定出台了经济适用住房、廉租房相关配套政策。XX、XX两年建设经济适用住房2.1万平方米, 入住居民378户；廉租房租金补贴标准由每户每月60元增加到150元；制定了拆一还一、产权调换政策, 保证被拆迁人都能住上楼房, 并
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对低保户、残疾户给予特殊照顾。与此同时, 大力推进农村泥草房改造工作, 计划用3—5年时间基本消灭城市棚户区和农村泥草房。
（五）实施“名城战略”, 提高城管水平。**县坚持专群结合, 标本兼治, 不断强化城市管理措施。一方面, 更加注重专管。对占道经营的临时摊床、烧烤车、堆积物进行集中整治, 全部实现退路进场、进厅、进院；城市环境实现全天候、全程保洁。另一方面, 更加注重共管。落实“门前四包”责任制, 广泛开展爱护环境先进单位、先进户评选活动, 城管水平进一步提升。XX年, **县通过省级卫生城检查验收。
二、体会与问题
在加快城市建设中, 观念的更新, 将给城市建设注入巨大活力。**县城市建设工作实践为我们留下深刻体会：
（一）建设特色城市, 必须树立以人为本理念, 增强城市建设生命力。为打造适宜人居、适宜创业、适宜人的全面发展的特色城市, **县委、县政府围绕人民群众关注的难点和热点, 积极推进与生产生活密切相关的重点建设项目, 把群众期望的公益事业办实办好, 赢得广大市民对城市建设工作的热情支持。几年来, 城市各项建设项目累计动迁1500余户, 没有发生一起上访案件, 实现了拆与建和谐发展。
二是建设特色城市, 必须树立规划先行理念, 增强城市建设保障力。规划是城市建设的灵魂, 特色是城市的生命。为从根本上提升城市品位, 塑造特色城市, **县十_大厦、津通公寓、世纪大厦、隆达花园小区等一批特色精品工程, 增强了城市生命力、凝聚力和辐射力, 实现招商向选商转变, 外出居住向回乡购房
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转变, 在外发展向返乡创业转变。
当前, 随着城市化的快速推进, 在城市建设过程中也遇到不少新情况、新问题。这些问题不解决, 城市建设就难以在更高起点上稳步推进。
（一）城市综合定位问题。城市性质定位、文化特征定位、建设理念定位还不突出, 城市的灵魂和生命力还尚未显现, 规划、建设、管理、营销各要素还不协调, 特色城市魅力尚未凸显。
（二）“城中村”改造问题。按照“农村城市化、农民市民化、安置特色化、行为市场化”的要求, 城乡分离还比较明显, 与城市融合度还不紧密。尤其是近郊农区变城区、农民变市民工作难度较大, 失地农民利益补偿、生产生活、就业保障等方面的问题比较突出。
（三）建设资金短缺问题。受各方面条件的制约, 县域经济实力普遍较弱, 地方财政支撑力不足, 远远不能满足城市建设发展的需求, 运用市场化手段运作资金还有一定局限。
三、建议与对策
面对赢得新一轮区域竞争的挑战, 必须在更加注重特色城市建设上不断努力, 运用经营城市理念, 拉动经济社会发展, 进一步增强城市发展活力。
（一）更加注重城市定位。找准城市建设正确的目标和方向, 营造城市资产的独特个性和优势, 不断增强城市对经济增长要素的吸引力和集聚力；不断做大做强旅游品牌、产业品牌, 提高城市的承载能力；要突出城市性质定位, 明确城市发展方向；要突出城市文化定位, 全面展现城市灵性；要突出建设理念定
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位, 正确处理好新城与旧城、当前与长远、功能与特色、地上与地下、建设与管理的关系, 努力建设充满活力的现代化城市。
（二）更加注重城市经营。牢牢把握政府对城镇土地的管理权限, 通过竞价出让、股本经营、土地置换、成片开发等方式, 促进土地价值转化增值；大力经营城镇再生资本, 对城市部分公益设施, 实行有偿转让冠名权；大力经营延伸资本, 充分利用政府公共管理的专营优势, 对路桥、路灯、广告、公交线路、出租车牌照实行有偿使用。通过经营城市, 把无形资产转化为现实财富, 再反哺城市建设。
（三）更加注重城市宣传。把宣传城市作为发展注意力经济的重要手段。采取网站发布、节会宣传等方式, 全方位展示城市形象, 提高城市知名度和美誉度, 增强城市对生产要素的吸引力；大力开展以市容市貌整顿为切入口的环境整治活动, 提升城市居民生活质量, 提高城市成员的认同感、荣誉感和主人翁意识, 实现经济效益、社会效益双赢。
（四）更加注重城市民生。将城市建设与民生所需相统筹, 与社会保障相统筹, 与就业创业相统筹。充分利用好城市经营收益和公益建设资金, 突出城市棚户区和“城中村”改造为重点的民生工程建设, 努力实现拆与建的和谐、城市发展与民生保障相结合, 适宜人居与促进创业和人的全面发展相统一。
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