2. 分包合同条款

园林景观分包工程 分包合同条款

分包合同条款

发包人： （以下简称“甲方”) 分包人: （以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他建设行政主管部门有关工程建设的法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。 1.工程概况

1。1 工程名称： 1.2 工程地点：

2.工程承包方式和承包范围：

2。1 承包方式：本工程以包工包料的承包方式，根据本合同的承包范围包工期、包质量、包安全、包验收、包机械费、包项目措施费、包生活用水用电、包保修、绿化工程需包成活、包施工配合费、包劳保金、包行政收费、包税金、包利润、包管理费、包文明施工措施和安全生产措施费、包场内外运输及垂直运输、包成品保护和完工后的清洁、包垃圾清理、包承包风险的形式进行综合单价包干。不管市场工、料、机等价格如何变化，都不再调整综合单价。

2。2 承包范围：按甲方提供的园林绿化施工图纸和合同工程量清单，承包本工程园林绿化工程，包括但仅限于：道路及饰面施工、各类绿化工程、园建工程、水电安装工程等。

3.合同价款及结算方式

3.1 本工程合同总价暂定为 元(人民币）（大写： ）本暂定总价的构成详见合同附件《工程量清单》；其中措施项目费为 元为包干价，结算时不调整。清单中综合单价为合同包干单价（除部分苗木为暂定价外，调整方法见工程量清单中的苗木暂定价表），包括但不限于人工费、材料费及损耗、机械费、工具费、措施费、检测检验费、样品费、运输费、卸车费(包括部分甲供材料/设备）、二次转运费（包括材料/设备从存储地点搬运至加工活安装的地点）、成品保护费、施工管理费、公司管

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理费、保险、利润、国家及地方政府各种税收及收费、预期的市场价格的涨跌、汇率的变动、国家与地方政府政策发生改变而引起的费用。

3.2 结算方式：工程完成后根据园林的竣工图纸、图纸会审记录、图纸变更等资料，按实际施工完成工程量套用合同综合单价进行结算，其中场内运输和临时设施等措施项目费为包干价，结算时不再调整。

3。3 工程量计算规则：按GB50500—2008《建设工程工程量清单计价规范》中规定的工程量计算规则及工程量清单中的描述进行计算。

3。4 结算时，应提供双方现场签字确认的苗木规格大小，乙方必须按施工图纸要求的苗木规格种植,如种植的苗木规格不符合图纸要求，甲方有权要求更换，更换费用由乙方承担，非甲方要求，规格变大而高于合同价时，不予调整。

4。合同工期

总工期为 日历天,暂定开工日期 年 月 日起计,具体时间以＊＊＊*项目部开工令为准。工期需按分包合同文件的规定作出调整，必须满足该项目整体工程进度的要求.

如遇下述情况：（a） 甲方、建设单位重大设计变更影响； （b）不可抗力严重影响施工； （c）政府行为影响；（d):甲方未按期交付场地；(e）其他： 无 ；由乙方向甲方在24小时内办理延期签证,否则甲方不予认可工期顺延。

5.工程款支付方式:

本工程工程款的支付按以下约定阶段及方式支付：

5.1双方签订合同后，待乙方的工人、主要材料、机械进场后，甲方支付合同暂定价的15%,作为备料款；

5。2工程完成40％,甲方支付暂定合同总价的20%; 5.3工程完成70％，甲方支付暂定合同总价的20％；

5。4工程完成100％,验收前甲方支付暂定合同总价的25%予乙方；

5.5工程竣工验收后，乙方向甲方提交合格竣工图及竣工资料，并向甲方提交整个项目的结算书，经甲方审定结算总价后的10个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价的95%。

5。6剩余5%的结算总价作为质量保证金，在第一年保修期满后的10个工作日内支付给乙方2%的结算总价（无息）;在第二年保修期满后的10个工作日内支付给乙方3％

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的结算总价（无息，且乙方在保修期内无违约行为)。

5。5若质量达不到设计和施工规范要求,甲方有权暂停支付工程款；甲方书面通知乙方整改，直到施工达到设计和施工规范要求，经过甲方现场工程师及造价工程师认可并加盖甲方单位工程管理中心的公章后，方可支付工程款。

5。6乙方必须在每次领取款项之前向甲方提交付款申请报告,甲方收到乙方付款申请报告和工程款发票之日起计,按合同附表规定时间审核完毕,并按上述条款的约定向乙方付款。若甲方对乙方提交的付款申请报告存有异议，应书面通知乙方，由双方协商确定后再行付款。

5。7甲方向乙方付款前，乙方须向甲方提供相当于甲方付款金额的符合国家财税规定的合法有效的发票。

5。8若乙方未能按上述条款的约定办妥请款手续或提供发票的，则甲方有权拒绝付款，乙方承担因此而引起的一切责任.

6.材料条款

6.1 乙方提供的施工材料必须与甲方工程设计、施工图纸相符,满足国家、地方有关质量技术标准、规范、规程要求，并附有材料出厂合格证、法定技术质量检测部门出具的检测报告等材料质量证明,同时，提供产品必须满足相关的有害物质国家强制标准的要求。

6.2 乙方材料进场须提前24小时书面通知甲方，乙方所有材料须经过甲方现场工程师确认后方可使用。否则甲方有权拒绝验收及支付工程款.

6。3甲方有权对乙方提供的材料取样送法定技术质量监督部门检验，检验相关费用由责任方承担。如检验结果达不到合同约定的质量标准、不符合设计要求或有关质量技术标准、规程要求的,乙方均应无条件更换，费用由乙方负责。否则甲方有权终止合同,乙方按单位工程总造价的20%向甲方支付违约金，并承担由此造成的甲方损失；影响甲方工期的，乙方还应承担相应的违约责任.

6。4 乙方不得对施工图中的苗木规格自行定义，如果甲乙双方对苗木规格的定义有岐义，应由甲方专业工程师根据市场通用标准做出具体的规格要求和规格示范，乙方应按甲方规格示范提供绿化种植材料，否则，进场的苗木不予认可.

7.工程质量标准

7.1 工程质量标准:乙方承包施工的工程质量以甲、乙双方确认的施工图纸及说明、

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施工方案、设计变更、技术交底和《建筑装饰施工及验收规范》（JGJ73-91)、《园林建筑施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一校准》（GBJ300-88)等国家现行施工与验收规范，作为验收的依据和标准。工程质量达到按现行建筑工程质量检验评定标准规定的合格等级。

7.2 乙方必须服从甲方管理人员指挥，严格按照本合同约定的质量标准及甲方确认的施工图纸和用料进行施工,保证质量;因乙方原因施工出现质量问题,乙方必须无条件、无偿采取相关补救措施，直至消除质量隐患，并赔偿因此给甲方造成的损失，工期不顺延,甲方有权视乙方对施工质量的补救情况决定是否解除合同；甲方也可以不要求乙方采取补救措施，直接解除合同,由乙方承担补救费用，赔偿因此给甲方造成的其它损失.

8。工程变更及新增工程

在本工程范围内，甲方有权根据工程实际情况增减工程项目，乙方应无条件接受,并不得有任何索赔理由。

本项目出现以下情况准予调整结算：

8.1 设计图纸和本协议内容有较大改变或出现设计变更，准予调整结算.由设计单位发出的设计变更,需加盖甲方设计管理部门和工程管理部门公章后方为有效。

8。2 超出承包范围的、由发包人书面通知施工的项目,给予现场签证。现场签证由乙方填写，乙方项目经理签名,加盖公章后提交给甲方，签证经现场工程师（甲方代表）、甲方项目经理、造价工程师签字，并加盖工程管理部门公章方为有效。

8.3未定价、变更、增加工程的计价方式：

8.3。1合同中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的单价变更合同价款； 8.3.2合同中只有类似于变更工程的单价，可以参考此类单价，根据合同中规定的价格构成因素及程式（单价分析表)变更合同价款；

8。3。3仅更换主材品种的的项目单价（部分苗木暂定价除外），根据主材价格表只调整综合单价中的主材价差，其它费用不变。新增材料价格参考相应施工期间广州市场价，由双方共同确定；

8。3.4合同中没有的项目，园林部分套用2010《广东省园林绿化工程综合定额》，安装部分套用2010《广东省安装工程综合定额》，按《清单外项目园林、绿化、安装工程定额计价程序表》计算综合单价;

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8。3。5除上述之外的项目,由分包人提出合理的变更单价,经发包人、分包人双方协商确认后执行.

9、保修条款

9。1 保修（或保养）金:本工程保修金为工程结算总价的5%.

9.2 保修（或保养)期限:自本合同项目整体验收合格后之日起计算，其中： 园林建筑工程的保修期为：两年；园林绿化工程的保修期为:一年；水电安装工程的保修期为：两年.

在第一年保修期满后的10个工作日内支付给乙方2％的结算总价（无息）；在第二年保修期满后的10个工作日内支付给乙方3％的结算总价(无息,且乙方在保修期内无违约行为）。保修期内乙方应在接到甲方通知两天内派人维修，若乙方故意拖延,甲方有权另行委托第三方维修施工，一切费用在乙方保修金中扣除，保修金不足的，不足部分甲方有权向乙方追偿。

10。双方主要职责

10。1甲方责任

10.1。1 开工前2天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明肆份；

10。1.2 组织有甲乙双方和设计单位参加的施工图纸现场交底，并做好三方签署的交底纪要;

10。1。3 负责提供乙方施工场地；提供首层水电接驳点（生活及办公用水用电费由乙方承担）；

10。1.4 审核乙方的工程进度报表，及时向乙方支付工程进度款和工程尾款; 10.1。5指派 为甲方项目经理，对工程进度、工程质量、隐藏工程和合同执行情况进行监督检查，负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证,工程中间验收、工程款拨款签证和其它必须的签证;

10.1。6。组织对工程的竣工验收，并按合同规定配合乙方办好结算工作。 10。1.7 甲方协调由总承包人为分包人（乙方）提供的配合服务.

10.1。8提供总承包人在工地内现成的办公室、辅助设施及储存仓给指定其他承包人在互不妨碍的情况下使用，或在工地上或建造中建筑物内提供地方给其他承包人架设

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自己的办公室、辅助设施及储存仓.

10。1.9总承包人提供场内的道路和走道给其他承包人共同使用。为其他承包人提供合理的施工作业空间。

10.1.10总承包人提供在现场内的脚手架、支撑、爬梯、工作台等给其他承包人共同使用。提供其他承包人为保证施工安全所需的围板、围网、护栏等.

10.1。11在已按发包人要求布置的照明系统上，在其他承包人施工需要时，总承包人提供临时照明及电力的供应，提供试验所需负荷:电梯调试电源提供独立回路电源至电梯机房内，机电调试提供独立回路电源至水泵房和低压配电房.

10.1.12总承包人提供现场用水（包括其它承包人的专业试水）但不包括其他承包人的办公及生活用水.

10.1。13总承包人提供现场施工用电但不包括办公及生活用电；提供其他承包人试验、系统调试所需负荷。

10。1。14总承包人在建筑物内提供其他承包人合理施工所需的水电管线接驳点，且每梯每层不少于一个接驳点，并负责维修使其处于良好的使用状态.

10.1。15总承包人提供临时厕所、其他卫生设施给其他承包人共同使用。 10。1.16总承包人对工程现场作全面的看管以防盗窃,并看管其他承包人的物料以防损坏、遗失;（此看管责任为一般性的，其他承包人亦须对其存放的物料自行负责，以防损坏、遗失）.

10。1.17总承包人提供工程现场内现有的机械设备（包括但不限于塔吊、人货电梯、井架、拔杆等）给其他承包人作卸货、水平、垂直运输之用。

10。1。18总承包人对已完成的指定分包工程或独立工程做出保护以防损坏，并做出防水防风雨的措施;（其他承包人在完成其本身工程交付给总承包人或发包人之前的保护措施由其他承包人负责)。

10.1.19总承包人在自然地面上提供垃圾站或箱，按发包人的指示，及时地将其他承包人堆放于建筑物内指定地点的施工产生的垃圾运至自然地面，定期从自然地面堆集点运离现场.

10。1.20总承包人负责工程的整体进度。保持与其他承包人的密切联系,了解其他分包工程的进度计划和特殊要求，做到相互配合；在编制施工进度计划时应考虑到与其他承包人的协调配合和穿插施工，以及与其他承包人在同一工作面内共同施工可能导致

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的工效损失；对各自施工图纸之间、施工计划、施工工序之间的矛盾找出解决办法,或及时提交监理单位/发包人解决。

10.1。21浇筑混凝土前，总承包人主动与其他承包人确定预留配件、预埋套筒、管槽、孔洞、榫眼等的位置（幕墙工程所需的一切预埋须由幕墙分包单位负责），并给予其他承包人合理的时间去完成管线、套筒、铁件等预埋、预留配件等.

10.1.22跟随施工进度，按照发包人的指示，总承包人对各种用途的孔、洞（包括电梯门洞）、其他承包人完成项目与结构之间的各种缝隙、墙面开槽及其他类似部位用水泥砂浆或其他辅助材料填实抹平，并在包围电线、电缆、管道的缝隙以适当的胶泥填充。为防止开裂，应先钉钢丝网，再作修补.

10。1。23工程完成时，总承包人进行全面的清理工作，包括清洁指定分包工程或独立工程的设备。

10.1.24总承包人提供标高、定位的基准点、线给其他承包人进行自己的定位和施工。在发包人要求时，自费为其他承包人在墙面、地面、天棚等处放出施工所需的标高和定位线，并对其准确性负责。

10。1。25总承包人收集、审核、汇总各承包人工程资料和编制总包资料。 10.2乙方责任

10.2.1 乙方须在合同签订后7天内，编制详细的施工进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划，并及时送甲方及有关单位审核确认；

10.2.2根据合同协定的施工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理； 10.2。3严格按照施工图纸、说明书和合同相关要求进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付；

10.2。4提供竣工验收资料，办理工程竣工结算；

10。2.5 合同规定的保修期内，对乙方采购的材料和施工出现的质量问题，无偿进行维修；

10。2。6 施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范，由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此发生的一切法律责任和经济损失；

10。2.7 做好工程交工前的成品保护工作；

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10。2.8 工程竣工，乙方负责清理场地，包括因本工程产生的余泥垃圾的清理、地面的清理、临时设施的拆除清运等，做到工完场清,否则甲方将在乙方工程款中扣除相关清洁费用。验收合格,乙方所有人员必须在甲方规定的时间内撤离施工现场,不得以任何理由逗留；

10。2。9 完成本分包工程必须的或与本工程内容有关的各种批文、许可证、批准证书以及施工人员“平安卡”的办理等手续，并承担有关费用;

10.2.10 协助到有关部门办理园林绿化工程的报建和综合验收手续并取得合格证（非乙方因素使项目不能通过验收，乙方免责）；

10.2。11 委派 为乙方现场管理代表,需持有与工程相适应的资格证书，负责履行本合同工程施工期间的施工质量、安全等相关事宜。

10。2.12 对甲方和设计单位提出的设计变更和本项目甲方要求增加的工程内容，乙方必须无条件组织施工，计价按合同有关条款在竣工结算时一并进行.

11、竣工验收和竣工结算：

11.1 竣工验收：分段工程完工,乙方自检合格后，需书面通知甲方验收.甲方应在收到竣工通知书后五天内，组织人员进行竣工验收.如果验收不合格，则乙方须按甲方指定时间内进行整改。

11。2 竣工资料:本工程总体验收后3个工作日内，乙方应提供完备的竣工资料3份交甲方，竣工资料应包括施工日志、中间/竣工验收报告,竣工技术资料,竣工图纸，设计/施工变更资料，中间支付凭证、现场签证等经济资料。按要求如实记录工程的实施与变动,真实反映工程交付时的状况。否则，甲方有权拒绝进行竣工结算。

11.3 竣工结算：本工程总体验收后3个工作日内，乙方向甲方提交整个项目的结算资料、结算书，甲方应于收到结算书的90个工作日内审定并与乙方进行核对。若乙方未按协议要求提供竣工资料,并且提供的竣工资料在竣工结算报告之后，甲方批准结算报告的时间顺延为收到竣工资料后90天内.

11.4 乙方对甲方反馈的审核意见持有异议,应在三天内向甲方提出，否则视同接受甲方审核结果.竣工结算中甲乙双方的差异，应友好协商解决；协商不下，可报送广州市工程造价管理部门裁定。

11。5 经双方确认的竣工结算，需加盖双方公章,作为扣留保修金和支付工程尾款的

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有效依据。

12、违约责任：

12。1 甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式按期支付工程款项，甲方违约按每天合同价万分之一支付给乙方。

12.2 乙方向甲方承诺按合同约定按质按量进行施工、按期竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。乙方在施工过程中不执行甲方在本合同范围内关于工程方面的指令，在竣工后不及时执行返修指令，即收到甲方书面通知3日内未执行或给予书面答复,应视为违约，除赔偿甲方由此遭受的损失外，每次罚款2000元.

12。3 乙方因自身原因逾期竣工，应承担违约责任，赔偿甲方由此产生的经济损失。逾期赔偿金按合同附表规定，工程竣工验收合格后二十八天内一次性支付给甲方，否则甲方可将结算工作顺延。

12。4 乙方所供产品的产地、品种型号、花色或质量不符合约定或因其它乙方原因致使产品验收不合格，乙方应立即更换并承担相应责任。如乙方的行为已影响甲方的后续工作,甲方有权追索赔偿。如有确凿证据表明乙方有故意以不符合要求的产品冒充标的产品，或有将不符合要求的产品掺杂在标的产品中等欺骗行为，甲方有权单方解除合同，扣留所有未付工程款并追索赔偿，乙方应承担由此产生的一切后果。

13。 解决合同纠纷的方式

因本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成时，可向甲方工程所在地人民法院起诉。

14. 其他

14。1 合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，每份均具同等法律效力，本合同自双方签字、盖章之日起生效，保修期满结清余款后自行终止；

14.2 本合同未尽事宜，需经双方协商，签订补充协议，与本合同具有同等的法律效力。

15. 合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

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15.1附件一：《甲供材料和设备供应管理办法》 15.2附件二:《工程签证管理办法》 15。3附件三：《施工现场管理规定》 15。4附件四：《工程量清单》 15.5附件五：《施工图》另册

发包人： 承包方：

法定或授权代表 法定或授权代表 签 署： 签 署：

电 话： _ 电 话：_______________ 开户银行:_________________ 开户银行：______________ 账 号：_____________________ 账 号:______________ 合同签订时间：

合同签订地点：

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