小区项目消防维修方案及报价
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您好!真诚希望通过我们双方的共同努力，使其有效的发挥作用，保护贵单位的生命和财产安全。
公安部于1996年下发了《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，其中规定：“目前，许多建筑的消防设施存在严重问题不能正常运行，一些建筑消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏下隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是建筑消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行” 。据此我公司成立了维保中心，专门负责各种消防设施的维修及保养。
建筑物内消防报警设备设施运行标准：
根据消防法规及消防主管部门规定及要求以下消防设施标准：
1、建筑物内的消防设备报警设备【点型感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮】线路应保持通畅，保证信号正常传输。设备自身应保持完好，在遇有火险时能够及时准确的报告火险及火险位置。
2、建筑物内的消防设备消防广播、消防电话等通信设施应保持完好。在遇有火险
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时能够及时向室内人员报告火情，引导室内人员通过正确位置逃生，加大逃生机会。 3、建筑物内的消防主机设备应24小时保持开机状态，设备要正常运行。报警设备报告火险或故障后，主机应及时报告并记录火险及故障信息，由打印机打印出火险信息和故障信息。
4、建筑物内的消防远程控制设备应能够正常控制远程设备【消火栓泵、喷淋 泵、送风机等】，能够在扑救火险时远程启动或停止远程设备。
根据该工程现场勘察情况结合现行消防施工验收规范的要求，对该工程消防设施维修维护保养制定施工方案及报价单。
二、依据 1、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50084—2001（2005版）
2、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007） 3、《建筑给排水及采暖工程施工质量及验收规范》（GBJ50242－2002）
第一部分 建筑建筑工程概况
康桥花园小区消防系统工程含以下消防子工程 1. 火灾自动报警系统 2 消火栓系统 3 喷淋系统 4防火卷帘系统 5 防排烟系统
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6消防电话系统 7消防应急广播系统
第二部分 维修工作方案
2.1室内消防栓系统的维修 消火栓系统现状
经检查消防管网保不住水压。经物业维修人员介绍说可能是消防外管网有漏水。且尚未找到漏水点。因外管网维修需双方配合维修才能解决。此项合计费用 元。此项含楼宇内的管道、栓头漏水维修、更换小配件（200元以下）消火栓泵的远程控制测试及维修。报价不含外管网漏水检查费用，只负责维修。 2.1.1 维修工作内容
2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
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2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 2.1.1.4 检查消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 2.1.1.5试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求； 2.1.1.6 试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，清洗过滤器； 2.1.1.8 检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑； 2.1.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；
2.1.1.10 对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 2.2自动喷水灭火系统的维修 自动喷淋系统的现状
检查中发现自动喷淋系统的湿式报警阀水压正常。其他项目均未检查维修此项合计费用 元，此项含自动喷淋管网排查、漏水维修及喷淋系统小配件的更换（200元以下）、喷淋泵的远程控制测试及维修。 2.2.1维修维保工作内容
2.2.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
2.2.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
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2.2.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
2.2.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
2.2.1.5 检查喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
2.2.1.6 试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 2.2.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
2.2.1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
2.2.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效； 2.3火灾自动报警系统的维修 自动报警系统现状
检查中发现主机消防主机共计2个。二期消防主机为海湾9000系列主机。一期在地下室为海湾5000系列主机。二期消防主机故障显示60多个，根据我单位技术人员检查丢失数据达50%以上，需从新恢复数据。如写字楼内消火栓被注册掉等。处于全面瘫痪状态。一期消防消防主机故障300个左右，大部分为设备老化损坏。电源盘坏，消防手动潘瘫痪。消防备用电池组长期不用损坏，建议更换。此项合计费用 元。此项含设备，线路排查、测试的费用
2.3.1 维修维保工作内容
2.3.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显
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示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2.3.1.2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
2.3.1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
2.3.1.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
2.3.1.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
2.3.1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
2.3.1.7 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
2.3.1.8 对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
2.3.1.9 对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏； 2.3.1.10 检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 2.3.1.11 测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
2.4防排烟系统的维修
防排烟系统的现状
正压送风机、排烟风机.防火阀的远程及就地启动。需测试维修使其恢复其联动功能。此项合计费用 元。此项含维修控制柜、排查线
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路故障及风阀机构维修更换。不含消防风机的损坏更换。
2.5消防电话系统的维修
消防电话系统的线路处于瘫痪状态。需排查维修。且泵房，风机房，电梯机房等应安装分机电话。此项合计费用 元。此项含设备、测试及排查线路费用
2.6防火卷帘系统的维修
位于防火分区上的防火卷帘远程及就地启动。位于通道上的防火卷帘远程及就地启动以及二步降。需测试维修恢复其功能。此项合计费用 元。不包含电机损坏及更换新卷帘/新电机费用
2.7消防广播系统的维修
消防广播系统处于瘫痪状态，需维修至正常工作状态，恢复其功能。此项合计费用5600元。
以上报价总计为157800元，优惠之后为157000元，含税7个点建筑工程税。不足之处双方协商解决。
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